Investir légalement dans l'immobilier en tant qu'expatrié, étranger ou immigrant à Dubaï

Avec la population sans cesse croissante d'expatriés, la demande de biens immobiliers à Dubaï augmente également rapidement. Contrats commerciaux Expert. Afin d'investir dans l'immobilier à Dubaï, il est important que ceux qui n'ont pas de statut de résident dans l'émirat comprennent ce qu'ils doivent faire et combien ils sont autorisés à investir. Il existe des réglementations claires sur le montant d'argent pouvant être investi et sur les types d'investissements immobiliers autorisés. en attendant, il n'y a aucune limite sur le montant d'argent qui peut être tiré des investissements une fois que vous avez acquis le statut de résident.

En général, l'immobilier est l'investissement le plus lucratif et le plus recherché par la plupart des gens. Nous voulons voir la valeur de notre argent de nos propres yeux. Cependant, il peut être intimidant d'acheter des biens immobiliers, en particulier pour les expatriés, les étrangers et les immigrants vivant à l'étranger. Il existe des lois, des règles et des restrictions spécifiques auxquelles tout le monde doit se conformer strictement pour rendre ses achats aussi légaux que possible.

Lisez la suite pour quelques conseils et guide sur comment investir légalement dans l'immobilier as un expatrié en consultant un Avocat immobilier ” avocat immobilier à Dubaï ”.

Qu'est-ce qu'un bien immobilier?

Un bien immobilier est une forme de propriété immobilière qui concerne principalement des terrains avec des aménagements permanents, attachés au sol, qu'ils soient naturels ou artificiels.

L'immobilier peut être à la fois un investissement à des fins commerciales et privées. Mais avant d'accélérer pour acheter un bien immobilier à Dubaï, il est tout aussi important de noter qu'il y a certains aspects juridiques à considérer. Loi immobilière n ° 7 de 2006: Loi sur l'enregistrement foncier dans l'émirat réglemente la propriété par les étrangers des propriétés de Dubaï. Plus précisément, l'article (4) de la loi n ° 7 de 2006 précise qui peut acheter et posséder une propriété à Dubaï: un citoyen des Émirats arabes unis et un Conseil de coopération du Golfe (GCC)citoyen.

En outre, les étrangers, les immigrants ou les expatriés ont le privilège d'acheter des propriétés dans les zones désignées pour la propriété étrangère sur une propriété en pleine propriété ou à bail uniquement. Vous trouverez ci-dessous une discussion plus approfondie de ce sujet.

Guide d'achat de biens immobiliers aux EAU, Dubaï en tant qu'avocat immobilier expatrié

Comprenez votre position d'achat: types de propriété à Dubaï.

Comme indiqué précédemment, les étrangers, les immigrants et les expatriés peuvent acheter leurs biens immobiliers à Dubaï conformément à la loi sur la propriété foncière ou à la loi n ° 7 de 2006. Cependant, les zones franches comme le centre financier international de Dubaï ont des lois sur la propriété uniques.

En outre, il existe un autre type de propriété qu'un expatrié pourrait acquérir. C'est la propriété à bail. Les non-ressortissants des Émirats arabes unis ont le droit de posséder un bail emphytéotique, une musataha, des titres en pleine propriété ou un usufruit tant que le souverain de Dubaï les autorise. Il est crucial de comprendre votre position en tant qu'expatrié, que ce soit individuellement ou en tant qu'entreprise, pour identifier les zones où il est légalement possible de posséder des terres aux EAU.

Les organismes centraux chargés de l'application de ces lois comprennent le Département foncier de Dubaï et l'Agence de réglementation de l'immobilier, qui sont des experts en droit immobilier.

Effectuez toutes les procédures d'achat immobilier du Département foncier de Dubaï.

Le DLD est l'organisme le plus important dans l'immobilier et les terrains à Dubaï. Cette organisation décide quelles personnes sont éligibles pour devenir propriétaires immobiliers dans le pays. Il détermine également quand et comment l'immobilier peut transférer la propriété, c'est donc la principale association traitant des questions foncières à Dubaï. Remplir toutes les procédures régulières avec le DLD peut vous permettre de devenir propriétaire de votre bien immobilier ou d'obtenir votre bail sans encourir d'obstacles juridiques. Tout propriétaire immobilier aspirant ou actuel qui n'est pas un ressortissant des Émirats arabes unis doit s'assurer qu'il vérifie en permanence auprès du DLD pour s'assurer que toute mise à jour ou modification des politiques n'affecte pas vos accords contractuels actuels.

Trouvez des zones où vous pouvez posséder des biens immobiliers

L'article 3 du règlement n° 3 de 2006 précise les terrains désignés comme propriétés en pleine propriété où des personnes non émiriennes peuvent posséder des biens immobiliers ou avoir leurs baux. Ces zones comprennent le Palm Jumeirah, le Burj Khalifa, la marina de Dubaï, les jardins de la découverte, les îles du monde et la ville internationale, entre autres. Ces zones sont ensuite ouvertes à l'usage des expatriés non émiriens qui ont réalisé des investissements immobiliers à Dubaï. Cependant, une mise en garde des règles concernant la propriété immobilière dans ces zones est que les ressortissants non émiriens et leurs entreprises peuvent inclure une société de zone franche à Dubaï mais doivent enregistrer le bien immobilier uniquement au nom de la société créée.

Assurez-vous que tous les documents sont légaux et valides

Avant d'acheter un bien immobilier, pensez à consulter un avocat immobilier, il est crucial de vérifier la propriété avec le vendeur et de déterminer s'il a le pouvoir de vendre un bien immobilier particulier. Il est également essentiel de consulter le titre de propriété original de tout terrain et de déterminer également si le projet est actif ou non.

Processus d'achat

Pour acheter un terrain aux EAU, le processus est assez simple une fois que le ressortissant non EAU/CCG a identifié un terrain approprié qui répond aux exigences légales. Le processus comprend le paiement de l'acompte pour le bien immobilier après avoir approché les promoteurs et payé un pourcentage typique du prix de vente. Le vendeur peut alors procéder à la modification du titre de propriété selon qu'il reçoit ou non un certificat de non-objection pour le terrain.

Risques associés à l'achat d'un bien immobilier aux EAU

Les risques liés à l'achat d'un terrain à Dubaï peuvent être éliminés par la consultation d'un avocat immobilier et seront également très coûteux pour un premier acheteur. Il est impératif de rechercher et de s'assurer que le terrain sera acquis légalement tant de votre part en tant qu'acheteur que de la part du vendeur. En suivant ces étapes, vous pouvez éviter les risques tels que les problèmes juridiques concernant la propriété foncière ainsi que les individus peu scrupuleux qui peuvent vendre des terres qui ne sont pas à vendre à des acheteurs sans méfiance.

Que fait un avocat immobilier ?

Les avocats spécialisés en droit immobilier savent et sont légalement autorisés à, préparer et réviser les documents et les contrats liés à la vente et à l'achat d'une maison. Dans certains cas, un avocat immobilier est également la personne qui sera en charge de votre clôture.

Dans une transaction d'achat d'une maison, l'acheteur et le vendeur peuvent engager un avocat pour représenter leurs intérêts au cours du processus.